1-8月份我区商品住房交易量价齐升

1-8月份，受新区户口新政执行、金融税费下调、房产超市及啤酒节成功举办等一系列利好因素影响，新区商品住房交易量步步攀升，连续八个月位居全市榜首，创下近五年来最高销售记录。新建商品住房和二手房均呈量价齐升态势。新区新建商品住房库存去化周期由房产新政11条实施前的31个月下降为9.7个月。

一、基本情况

（一）新建商品供应量上升

1-8月份，全区商品房共批准预售20238套、面积216.84万平方米，同比增长43%、47%。

（二）新建商品房量价齐升

1-8份，全区新建商品房网签32048套、面积326.79万平方米、金额273.53亿元，均价8370元/平方米（东区9191元/平方米，西区6668元/平方米），同比分别增长69%、68%、79%和7%。其中，新建商品住房网签28905套、面积301.1万平方米、金额240.38亿元、均价7983元/平方米（东区8730元/平方米，西区6474元/平方米），同比分别增长69%、73%、80%和4%。

（三）二手房成交量明显上升

1-8份，全区二手房量价齐涨。共办理二手房登记9983套、面积102.7万平方米、金额69.61亿元、均价6778元/平方米，同比分别增长29%、38%、45%和5%。其中，办理二手住宅登记9328套、面积92.09万平方米、金额62.79亿元、均价6818元/平方米，同比分别增长26%、32%、38%、5%。

二、主要原因及下一步预测

1-8月份，新区商品住房交易量位居全市榜首，创下近五年来最高销售记录。主要由以下原因：

一是国家“一揽子”新政拉动。央行连续降准降息、贷款首付款比例下调及购房税费的下调等一系列政策红利的持续释放，有效降低购房成本。大量刚性需求和改善型需求入市，拉动楼市交易量增长。

二是新区房产新政购房落户政策实施。新区是多元化新城区，外地人口众多，大部分外来务工人员选择通过购房置业解决户籍问题，拉动楼市交易量增长。

三是第二届“房产超市”活动成功举办。为期三天的房产超市活动共展出全区100余个精品楼盘，吸引区内外30000万余人次参展，在促成楼市交易的同时进一步展示新区良好城市风貌，增强新区楼盘吸引力。

四是第二十六届青岛国际啤酒节成功举办。今年黄岛区作为啤酒节主会场，吸引区内外千万游客参会，在宣扬啤酒文化的同时，向游客展示了智慧、文明新区，养老、度假、子女随迁等购房需求大量释放。

五是西海岸经济新区的蓬勃发展。新区战略规划、城市配套、产业布局更加合理，发展动力迅速提升，吸引了大量海内外人才前来安家置业。

随着一系列利好因素的综合拉动，预计今年未来几个月新区房地产市场交易量继续攀升，交易价格稳中有涨。