黄岛区房产新政实施三月后商品房成交量上涨明显

据黄岛区国土房管局统计数据显示，黄岛区房产新政十一条实施3个月后，购房者购房意愿明显增加，新建商品房成交量呈爆发式增长，5、6、7月份新建商品房成交量同比增长103%，较2、3、4月份增长78%，销售价格趋稳。

新建商品房销售呈井喷局面

据调查显示，房产新政十一条对黄岛区楼市拉动作用突出，尤其是受5月9日至6月7日开展的“房产超市”活动影响，6月份交易量突破3000套，是前七个月销量最高值（详见图表1）。1-7月份，黄岛区新建商品房共销售15515套、160.19万平方米、124.94亿元，同比增长33%、48%、35%。尤其是区房产新政实施以来，销量成倍增加，5-7月份，全区新建商品房预（销）售共8507套、88.74万平方米，销量分别同比增长103%和139%、环比增长78%和83%。

新建商品房销售均价趋稳

新政实施以来，为尽快回笼资金，开发商顺势采取了打折、赠车位、减免物业费、送家电等形式多样的营销手段，销售市场呈现量涨价平的态势。

1-7月份，全区新建商品房均价7799元/平方米，新建商品住房均价7625元/平方米，分别同比下降9%、3%。其中，5-7月份，全区新建商品房销售均价8026元/平方米，同比下降2%、环比增长5%。

房产新政对购房者购房意愿有明显影响

6月份在房产超市活动现场随机采访了30名看房市民，当问及购房者“根据新政是否会考虑购买二套房”时，选择“原来不打算，现在打算购买”的18名，占60%；当问及购房者“是否会根据新政考虑购买房龄超过2年小于5年的二手房”时，表示“原来不打算，现在会根据情况适当考虑”的10名，占33.3%；有5名市民表示“有购买二套房需求，但暂时不考虑购买”，占16.6%；有3名市民表示已多次置业，不符合政策，占10%。以上结果表明，新区房产新政对购房者购房意愿有明显影响。

黄岛区未来房地产市场走势

从购房者意愿变化及新建商品房销售大幅上升来看，新区房地产市场将呈逐步回升态势。随着相关配套政策的完善，住房刚性需求和改善性需求将持续释放，预计未来商品房交易量会出现明显增长。